2014年西安楼市大猜想 房产税落地可能性小

时间:2014-02-22 21:14  来源:三秦都市报  作者:佚名  点击: 次

    站在2014年初，西安楼市的走势牵动着很多人的心。经历了调控频出的2013年，西安楼市今年的走势会怎样?房价大涨可能性有多大?楼市调控政策会否调整?

　　许多业内专家判断，今年西安房价很难再大起大落，但是供应紧缺的区域仍将面临着上涨压力。新年伊始，不少购房者抱着“马上有房”的心愿，专家开始把脉楼市，预测西安楼市新走向。新的一年里，楼市走势、调控政策、供求关系、投资动向等将发生怎样的变化?

　　猜想一养老地产或迎来春天

　　2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。据相关业内人士预测，随着各项养老政策的逐步落地以及新项目的不断投入市场，2014年将成为整个行业爆发式生长的一年。

　　随着政府职能转变和经济转型升级，老龄产业陈旧的体制机制将被突破，一个企业自主经营、公平竞争，消费者自由选择、自主消费，商品和要素自由流动且平等互换的现代市场体制将加快形成。

　　同时，政府将对老龄产业发展高度重视，国家有关部门将就我国老龄事业和产业发展制定整体规划。以上将共同促使建设、规划、服务、卫生、金融、土地、税收、就业、信息化人才培养等36个养老服务业领域的系列化支持措施在2014年不断完善落地。

　　猜想二自住型商品房或受捧

　　日前，在北京推出的住房调控措施让人眼前一亮，提出了新颖的“自住型商品房”的概念。“自住型商品房”就是房价比周边商品住房低30%左右，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。不同于限价房，销售摇号由政府组织，自住型商品住房由开发商组织销售、摇号选房。随着“自住型商品房”项目的陆续开售，千人争相竞逐一套房的现象也随之出现。

　　自住型商品房让人联想到香港的“自置公屋”，价格便宜，位置偏远，户型较小，但与自住型商品房不同之处在于，公屋不是摇号而是“轮候”，一般轮候时间为3年。不少业内人士认同北京的自住型商品房政策有推广到西安等新一线城市的可能。从以前的政府做保障房，其余归市场，变成了政府做保障房保障低端人群居住，自住型住房低价销售给中低收入的自住型人口，有助于实现“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的比较理想的住房供应体系。这一政策会否成为2014年西安效仿的新模式，有待观察。

　　猜想三房产税落地西安可能性小

　　就目前来看，上海房产税细则相对温和，重庆也没有像呼声中那样可怕，可以说这两个试点都没有对房地产市场带来太大的影响。但随着房产税开征试点城市的增加，它的施行会不会给房地产市场带来实质性的影响，目前显得有些“雾里看花”。

　　国内大部分城市目前都具备开征房产税的技术条件，房产税之于房价的影响在业内也有多种意见，有房产经纪公司的负责人表示，对高端房征收房产税，可以控制这类住房的供求关系，从而抑制高端住房的价格，降低房价。

　　当然从短期来看，开征房产税会对房价有一定的影响，但是要实现立竿见影抑制房价的可能性不大。此外，由于房产税落地西安的可能性较小，2014年西安楼市环境整体向好，不具备大幅提升的条件，成交量小幅增加是主流。

　　猜想四传统商业地产受到冲击

　　王健林和马云的亿元豪赌终止了，财经八卦界的豪赌风头话题已经让给了董明珠和雷军的10亿元巨赌了。赌局虽然没了，但在电子商务迅猛发展势头下，传统商业地产何去何从的迷惘依然存在，2014伊始，发轫于电视游戏的可穿戴设备、体感设备成为科技界最被看好的应用技术，而这些技术将更加深刻地影响人们的消费模式，当电子商务与可穿戴体感设备无缝对接后，传统商业地产将受到更大的冲击，一蹶不振也许并不是虚言。

　　这几年翻天覆地的变化，没人再敢轻视网络对传统生活模式的巨大冲击力，但也正如董明珠所笃信的，传统行业插上互联网思维的翅膀，将无所匹敌。不转型、不改变的传统商业地产一定会死得很惨，但是充分细分化市场、贴近市场需求、紧跟时代的商业地产发展空间将依然是可观的。